單組分密封膠施工方便，但固化較慢；雙組分有固化快、性能好的特點，但使用時需要配制，工藝較為復雜。兩者各有發展前途。按是否有流動性，聚氨酯密封膠又可分為不垂掛型和自流平行。不垂掛型用于垂直面、傾斜面、天花板等場合，固化之前不會由于膠條自重而發生偏移、滑動或流動；而自流平型專門用于水平場合。按使用后的性質還可以分為不干型、半干型和全固化彈性體型。聚氨酯密封膠有如下特點：優良的耐磨性；
低溫柔軟性；性能可調節范圍較廣；機械強度大；粘接性好；彈性好，具有優良復原性，可適合于動態接縫；耐候性好，使用壽命可達15~20年；耐油性能優良；耐生物老化；價格適中。聚氨酯密封膠也有一些缺點。如：不能長期耐熱；淺色配方容易受紫外光老化；單組分膠貯存穩定性受包裝及外界影響較大，通常固化較慢；高溫熱環境下可能產生氣泡和裂紋；許多場合需要底涂。同時聚氨酯密封膠耐水性也較差，特別是耐堿水性欠佳。聚氨酯密封膠具有諸多優良特性，其中包括：性能可調范圍寬、適應性強;耐磨性能好;機械強度大;粘接性能好;彈性好，具有優良的復原性，可用于動態接縫;低溫條件下柔性好;耐候性好，好;價格適中。
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