冷凝器是工業冷水機組的主要部件之一，在制冷過程中冷凝器起著輸出蒸發器中吸收的熱量和壓縮機功所轉化的熱量的作用，將熱量一起傳遞給冷卻介質帶走并使制冷劑得以冷凝，是屬于熱交換設備，如果其性能下降，會直接影響到冷水機組的制冷能力。
工業冷水機組中常用的冷凝器有風冷式冷凝器、水冷式冷凝器和蒸發式冷凝器，其中水冷式冷凝器又有臥式殼管式、套管式和焊接板等多種類型。通常冷水機組系統會帶有報警裝置，冷凝器由于臟、堵造成散熱不良，冷凝壓力升高，當超過高壓設定限值，從而觸發系統報警。
工業冷水機風冷式冷凝器是以空氣作為冷卻介質的，由于空氣中有灰塵，部分灰塵會粘結在冷凝器翅片表面上，時間長了會使冷凝器的散熱效果變差，特別是環境比較惡劣的地方，因此應該定期進行清洗。單純的灰塵可以用壓縮機空氣等吹干凈，如果污物較多，應采用無腐蝕作用的清洗劑清洗散熱管和翅片，達到增強散熱效果的目的。
工業冷水機水冷式冷凝器的冷卻水通常采用的是開式循環回路，當水中的鈣鹽和鎂鹽含量較大時，容易沉積在冷卻水管表面而形成水垢，影響傳熱。結垢過厚還會使冷卻水的流通截面縮小，水量減少，造成冷凝壓力上升，所以需要依據水質情況定期清理水垢，水質差的（如地下水、湖水等）至少每年清洗一次；水質好的，可2~3年清洗一次。
工業冷水機用扁鏟和小錘沿管道外表面蔽擊，將管外的水垢清理掉。這種方法適用于淋激式冷提器。若冷凍機是殼管式冷凝器管內水垢時，可用蛛旋形鑰絲劇在管道內拉刷。人工除垢的方法簡單，但除垢效果不好，效率低而且勞動強度大。
工業冷水機機械清洗時候的步驟：關閉機組冷凝器進出水閥門，并泄冷凝器內冷卻水。拆下冷凝器端蓋，清理水垢。選擇合適的清洗毛刷，用清洗機進行清洗。清洗完成后，打開其中一側的水閥，對銅管進行沖洗。裝回冷凝器端蓋，并檢查密封性。打開冷凝器進出水閥門，進行補水，并檢查是否有泄漏。條件成熟時，開機試機。
除此之外我們還可以進行化學清洗，如稀酸加緩蝕劑的辦法，可能會對銅管壁有腐蝕作用，所以建議找技術人員操作，一般只有在銅管上結垢太厚，硬化后無法剝離時再考慮。還有膠球自動在線清洗、高壓清洗、超聲波清洗、負電子水溶液的電雙層效益清洗等等。
